18 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 87,7 m² · constr. 1943 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
70052561324472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 305 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 149 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 267 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 754 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 691 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 278 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 409 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 728 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 448 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 107 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 359 030 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.