23 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 55 m² · constr. 1941 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
70052561324594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 013 $ Poids 37 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 285 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 256 815 $ Poids 23 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 925 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 652 $ Poids 14 % |
| 4 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 333 132 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 314 523 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 117 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 75 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 827 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 806 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 138 692 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 613 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 934 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 211 356 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 311 339 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 334 046 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.