12 Rue BELANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 119,6 m² · constr. 1951 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
70052561324610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 564 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 510 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 395 678 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 731 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 346 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 497 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 446 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 540 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 570 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 463 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.