15 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 70,4 m² · constr. 1941 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
70052561324732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 711 $ Poids 54 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 269 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 284 680 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 901 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 455 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 633 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 843 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 801 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 152 790 $ Poids 40 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 742 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 708 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 82 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 515 $ Poids 30 % |
| 9 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 320 166 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 585 $ Poids 27 % |
| 12 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 367 292 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.