13 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 82,2 m² · constr. 1941 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561324801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
70052561324801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 336 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 728 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 178 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 257 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 802 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 378 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 344 338 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 642 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 661 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 269 102 $ Poids 50 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 702 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 434 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.