53 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 132,8 m² · constr. 1945 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
70052561325092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 447 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 901 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 427 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 469 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 361 856 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 766 $ Poids 48 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 771 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 395 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 969 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 478 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 053 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 174 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 851 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 547 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.