254 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 69,7 m² · constr. 1938 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
70052561325334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 334 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 279 739 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 342 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 958 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 862 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −6 774 $ | 150 117 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 745 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 141 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 396 833 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 209 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 313 595 $ Poids 25 % |
| 9 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 283 355 $ Poids 25 % |
| 10 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 361 194 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 368 599 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 342 915 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.