48 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 46 m² · constr. 1941 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
70052561325433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 236 978 $ Poids 10 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 320 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 240 530 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 986 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −80 839 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 375 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 294 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −49 465 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 313 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 177 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 129 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 996 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 198 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −69 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 286 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 856 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −4 742 $ | 130 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 166 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.