261 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 155,5 m² · constr. 1925 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
70052561325598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 41 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 727 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 585 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 656 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 687 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 848 $ Poids 53 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 340 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 830 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 400 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 543 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 527 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 384 512 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 968 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 463 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 581 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 300 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.