40 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 113,6 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
70052561325641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 16 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 448 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 363 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 73 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 483 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 507 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 309 $ Poids 68 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 799 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 504 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 785 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 449 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 754 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 322 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.