262 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 78,5 m² · constr. 1931 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
70052561325653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 363 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 847 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 774 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 605 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 147 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 229 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 239 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 328 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 381 619 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 970 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 481 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 302 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 287 087 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.