265 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 91,3 m² · constr. 1940 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
70052561325777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 396 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 410 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 269 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 268 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 804 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 284 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 856 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 457 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 542 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 882 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 397 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 67 049 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.