266 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 144 m² · constr. 1931 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561325882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
70052561325882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 98 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 287 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 376 203 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 863 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 589 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 304 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 556 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 379 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 776 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 104 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 926 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 445 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 662 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 564 848 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 805 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 055 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.