142-144 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561326036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
70052561326036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 83 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 428 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 424 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 484 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 415 719 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 749 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 822 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 569 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 060 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 900 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 424 084 $ Poids 49 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 464 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 522 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 585 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.