253 Rue DESJEAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 136,2 m² · constr. 1954 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561326103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
70052561326103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 408 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 407 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 462 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 218 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 484 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 407 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 997 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −39 141 $ | 437 181 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 874 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 417 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 722 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 985 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 617 564 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.