257 Rue DESJEAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 72,5 m² · constr. 1952 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561326253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
70052561326253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 565 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 881 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 820 $ Poids 57 % |
| 3 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 382 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 301 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 159 $ Poids 46 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 950 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 169 $ Poids 41 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 045 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 918 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 162 165 $ Poids 38 % |
| 8 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 343 306 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 218 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 108 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 548 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, Rue Bélanger, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 974 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 389 $ Poids 21 % |
| 12 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.