162-164 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 155,1 m² · constr. 1959 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561326754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
70052561326754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 503 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 27 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 770 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 603 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 709 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 553 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 048 $ Poids 51 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 442 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 896 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 453 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 449 709 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 552 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 431 739 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −28 268 $ | 478 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 958 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.