263 Rue DESJEAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 141,6 m² · constr. 1951 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561326762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
70052561326762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 0 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 346 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 548 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 411 010 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 684 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 441 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 870 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 419 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 416 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 747 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 560 450 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 422 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.