254 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561329490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
70052561329490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 653 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 527 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 285 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 362 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 455 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 17 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 635 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 596 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 809 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 640 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 960 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 864 $ Poids 45 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 575 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 438 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 630 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 022 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 595 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 537 034 $ Poids 38 % |
| 12 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 448 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.