6 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 137,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561329808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
70052561329808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
454 805 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 364 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 91 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 374 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 443 911 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 683 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 355 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 522 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 570 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 520 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 631 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 427 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 677 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 334 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 703 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 408 647 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 528 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 535 114 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 258 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 450 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.