266 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 98,1 m² · constr. 1953 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561329961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
70052561329961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
458 450 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 321 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 384 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 544 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 446 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 388 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 629 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 658 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 808 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 425 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 577 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 294 182 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.