16 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 134,4 m² · constr. 2022 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561331558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
70052561331558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 440 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 306 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 681 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 516 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 774 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 658 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 661 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 475 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 450 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 714 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 787 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 267 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 373 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.