3 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 302,2 m² · constr. 2011 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 535 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561332665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
70052561332665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 714 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 219 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 554 197 $ Poids 40 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 574 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +79 897 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 666 905 $ Poids 32 % |
| 4 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 534 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 923 011 $ Poids 26 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 768 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 016 $ Poids 21 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 580 $ Poids 17 % |
| 7 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 750 429 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +164 280 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 101 996 $ Poids 13 % |
| 9 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +135 576 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 849 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +105 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 973 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +151 776 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 884 032 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 364 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 843 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.