5 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 100 $
Autre · 2 022 $/m² · 245,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561332955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
70052561332955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 598 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 416 m · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 535 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 580 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 636 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 775 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 638 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 727 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 413 410 $ Poids 62 % |
| 6 | 74-74A-74B, Rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 544 m · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 526 m · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 912 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 366 $ Poids 57 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 248 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 836 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 36-38, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 427 m · Vendu 495 000 $ (2 339 $/m²) 211,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 494 $ Poids 52 % |
| 12 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 215 m · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 494 237 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.