24 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 124,8 m² · constr. 1938 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561334025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
70052561334025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 83 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 447 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 166 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 77 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 257 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 362 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 374 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 733 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 529 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 575 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 367 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 389 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 76 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 574 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 464 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.