18 Rue PREFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 138,9 m² · constr. 1935 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561334084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
70052561334084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 179 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 80 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 248 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 376 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 583 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 380 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 970 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 864 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 437 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 549 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 703 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 384 109 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 509 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 903 $ Poids 54 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 381 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 749 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 553 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.