185 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 098 300 $
Autre · 1 625 $/m² · 676 m² · constr. 2003 · terrain 2 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 700 $
Rôle antérieur 1 167 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561334920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
1 162 900 $
Rôle antérieur
1 167 400 $
ID provincial
70052561334920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 972 $ Poids 25 % |
| 2 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 061 380 $ Poids 24 % |
| 3 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 727 191 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 957 m · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 133 162 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 680 $ Poids 14 % |
| 6 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 856 m · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +110 821 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 058 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 438 m · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 282 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +409 424 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 2 095 801 $ Poids 6 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 829 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 399 197 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 169 932 $ Poids 2 % |
| 12 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 181 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.