27-29 Rue SAINT-ZENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 150,1 m² · constr. 1938 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561334927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
70052561334927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 186 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 84 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 651 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 347 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 413 289 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 561 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 576 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 935 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 508 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 174 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 397 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 755 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 405 183 $ Poids 54 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 402 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 366 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 933 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 455 139 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 661 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 399 750 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.