25 Rue SAINT-ZENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 83,4 m² · constr. 1883 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561334976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
70052561334976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 461 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 735 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 883 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 305 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 962 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 582 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 437 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 647 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 271 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 710 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 437 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 850 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 204 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.