271 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561335146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
70052561335146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 423 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 859 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 287 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 425 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 958 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 653 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 777 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 286 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 395 508 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 981 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 859 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.