274 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
309 200 $
Autre · 2 502 $/m² · 123,6 m² · constr. 1933 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561335271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
70052561335271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 172 m · Vendu 507 000 $ (4 333 $/m²) 117 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 560 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 254 m · Vendu 525 000 $ (4 654 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 567 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 311 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 432 $ Poids 64 % |
| 8 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 118 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 75 119 $ Poids 64 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 246 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 352 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 271 $/m²) 123,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 66A, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 633 m · Vendu 242 500 $ (1 725 $/m²) 140,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 219 985 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.