275 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561335296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
70052561335296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 460 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 433 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 428 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 767 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 290 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 295 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 296 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 497 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 431 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 542 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 440 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 826 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 465 569 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 938 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 462 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.