270 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561339121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
70052561339121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
459 860 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 589 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 300 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 388 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 311 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 449 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 81 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 989 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 587 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 713 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 957 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 557 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 432 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 395 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 529 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 047 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.