284 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 140,4 m² · constr. 1964 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561339582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
70052561339582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
454 805 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 313 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 92 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 275 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 448 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 769 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 487 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 526 568 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 766 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 460 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 543 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 431 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 440 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 527 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 634 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 759 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 732 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 412 880 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 458 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 724 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.