286 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 102,8 m² · constr. 1957 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561339742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
70052561339742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 157 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 334 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 473 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 371 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 404 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 438 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 683 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 460 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 565 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 784 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 444 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.