11 Rue HOLT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561339919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
70052561339919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 183 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 211 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 483 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 376 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 412 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 382 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 467 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 47 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 106 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 356 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 502 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 575 400 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.