46 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 177,2 m² · constr. 2022 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561340542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
70052561340542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 256 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 747 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 104 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 647 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 854 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 758 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 332 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 946 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 934 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 607 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 744 368 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 83 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 484 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 816 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 26 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 609 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 401 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 508 855 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.