48 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 138,4 m² · constr. 2022 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561340610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
70052561340610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 666 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 639 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 905 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 671 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 651 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 523 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 420 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 399 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 456 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 766 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 447 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 775 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 73 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 178 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 396 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 658 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 445 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 871 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 698 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.