21 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561340758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
70052561340758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 449 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 282 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 303 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 321 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 455 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 346 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 591 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 465 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 211 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 483 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.