10 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 157,6 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561341418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
70052561341418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 321 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 589 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 828 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 462 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 221 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 89 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 519 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 438 978 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 854 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 435 494 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 593 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 445 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 657 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 256 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 429 428 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.