17 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561341541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
70052561341541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 564 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 495 959 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 820 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 214 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 466 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 322 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 315 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 498 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 265 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 429 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 526 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 493 701 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 615 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 71 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 167 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.