18 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 137,5 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561341782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052561341782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 535 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 922 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 302 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 648 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 446 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 730 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 493 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 455 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 149 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 440 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 849 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 451 584 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 420 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 812 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 110 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.