7 Rue MARLEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 130,4 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561342000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
70052561342000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 432 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 240 $ Poids 74 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 262 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 587 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 436 598 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 726 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 705 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 513 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 542 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 747 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 682 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 584 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 142 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.