4 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561342093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
70052561342093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 249 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 496 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 421 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 442 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 337 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 493 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 525 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 71 072 $ Poids 78 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 109 $ Poids 77 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 499 803 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 588 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 665 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 488 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 491 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.