6 Rue HAINEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561342232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
70052561342232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 463 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 422 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 292 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 432 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 469 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 469 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 234 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 435 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 491 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 137 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 465 721 $ Poids 76 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 583 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 463 806 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 347 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 299 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 366 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 525 144 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.