11 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 141,4 m² · constr. 1955 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561342456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
70052561342456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 400 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 88 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 742 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 524 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 433 037 $ Poids 69 % |
| 4 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 192 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 285 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 531 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 582 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 426 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 796 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −36 966 $ | 447 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 903 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 794 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 360 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 566 193 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 767 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.