3 Rue SAINT-ZENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 118,7 m² · constr. 1843 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561343409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
70052561343409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 588 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 929 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 294 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 467 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 524 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 62 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 431 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 491 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 388 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 418 714 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.