23 Rue SAINT-ZENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561344045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
70052561344045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 464 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 723 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 464 494 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 307 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 381 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 881 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 950 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 593 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 516 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 635 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 314 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 505 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 698 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 440 932 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.