9 Rue SAINT-ZENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 137,7 m² · constr. 1903 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561344300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
70052561344300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 264 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 389 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 372 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 126 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 272 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 898 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 435 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 709 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 341 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 675 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 402 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 432 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 162 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 705 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 994 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 711 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 485 850 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.