22 Rue SAINT-ZENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 104,1 m² · constr. 1949 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561344327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
70052561344327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 360 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 489 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 365 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 520 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 641 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 306 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 709 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 488 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 804 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 459 109 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.